QNG-Beratung in Frankfurt & Rhein-Main
Nachhaltigkeit von Anfang an mitplanen. Als Energie-Effizienz-Experte und QNG-Auditor begleite ich Ihr Bauvorhaben auf dem Weg zur Nachhaltigkeitszertifizierung. Ich verbinde die QNG-Anforderungen mit der energetischen Fachplanung und unterstütze Sie bei der Vorbereitung der erforderlichen Nachweise – persönlich und im vereinbarten Leistungsumfang.
Meine Leistungen für Ihr QNG-Projekt
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) betrachtet ein Gebäude über seine Energieeffizienz hinaus. Grundlage ist eine Nachhaltigkeitsbewertung nach einem anerkannten Bewertungssystem. Ich unterstütze Sie dabei, die Anforderungen und benötigten Nachweise einzuordnen und die QNG-Ziele mit Effizienzhausplanung, Konstruktion und Bauphysik abzustimmen. Erforderliche Berechnungen wie Ökobilanz (LCA) und Lebenszykluskosten (LCC), Bauproduktnachweise und Zuständigkeiten klären wir frühzeitig. Die Dokumentation und Vorbereitung der Unterlagen für die Zertifizierungsstelle begleite ich im vereinbarten Umfang. Welche Leistungen ich für Ihr Projekt übernehme, legen wir gemeinsam fest. So können Sie Entscheidungen zu Bauteilen, Materialien und Ausführung frühzeitig aufeinander abstimmen.
QNG für Kapitalanleger: mehr abschreiben, günstiger finanzieren
Mehr aus Ihrer Immobilieninvestition machen. Sie möchten eine Neubauimmobilie als Kapitalanlage bauen oder kaufen? Ein Effizienzhaus 40 mit QNG verbindet nachhaltige Gebäudequalität mit handfesten finanziellen Vorteilen: mehr zinsvergünstigter Förderkredit und attraktive zusätzliche Abschreibungen. Gerade in den ersten Jahren kann das Ihre Investitionsrechnung spürbar verbessern. Bis zu 20 % Sonderabschreibung in vier Jahren – zusätzlich zur regulären AfA. Mit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG können Sie bei begünstigten neuen Mietwohnungen vier Jahre lang jeweils bis zu 5 % der förderfähigen Bemessungsgrundlage zusätzlich abschreiben. Sie ziehen damit einen Teil Ihrer Abschreibungen nach vorn und können Ihre steuerpflichtigen Einkünfte gerade in der Anfangsphase stärker reduzieren. Das macht QNG besonders für Kapitalanleger interessant. Was bedeutet das in Euro? Bei einer begünstigten Wohnung mit 80 m² und der maximalen Bemessungsgrundlage von 4.000 Euro je m² sind bis zu 16.000 Euro Sonderabschreibung pro Jahr möglich – insgesamt bis zu 64.000 Euro in vier Jahren, zusätzlich zur regulären Abschreibung. Das ist der absetzbare Betrag; Ihre tatsächliche Steuerentlastung hängt von Ihrer persönlichen Steuersituation ab. 50.000 Euro mehr Förderkredit pro Wohnung. Für ein förderfähiges Effizienzhaus 40 mit QNG sind über KfW 297/298 bis zu 150.000 Euro zinsvergünstigtes Darlehen je Wohneinheit möglich. Das sind bis zu 50.000 Euro mehr Kreditrahmen als in der KFN-Förderstufe ohne QNG. Bei vier förderfähigen Wohnungen können daraus bis zu 200.000 Euro zusätzlicher Förderkredit werden. Für Kapitalanleger ist insbesondere KfW 298 relevant. Die Kosten früh im Blick behalten. Für § 7b EStG dürfen die maßgeblichen Anschaffungs- oder Herstellungskosten höchstens 5.200 Euro je m² Wohnfläche betragen; für die Sonderabschreibung werden maximal 4.000 Euro je m² berücksichtigt. Deshalb lohnt es sich, QNG, Baukosten und Finanzierung von Anfang an gemeinsam zu planen. Machen wir aus den Möglichkeiten einen Plan für Ihr Projekt. Als Energie-Effizienz-Experte und QNG-Auditor begleite ich Ihre energetische Planung und Nachhaltigkeitsnachweise in Frankfurt und Rhein-Main. Lassen Sie uns frühzeitig besprechen, wie Ihr Neubau die technischen Voraussetzungen für diese Vorteile erfüllen kann – abgestimmt mit Ihrer Finanzierung und Steuerberatung. Kurz zu den Voraussetzungen: § 7b gilt hier für begünstigte neue Mietwohnungen mit Effizienzhaus 40 und QNG, Bauantrag/Bauanzeige vom 01.01.2023 bis 30.09.2029 und entgeltlicher Vermietung im Anschaffungs-/Herstellungsjahr sowie den folgenden neun Jahren. Weitere Förder- und Steuervoraussetzungen sind individuell zu prüfen. Stand: Oktober 2026.
Von der ersten Idee bis zu den Nachweisen
Früh beginnen: Am besten sprechen wir bereits zu Beginn der Planung über Ihr Vorhaben. Gemeinsam klären wir das angestrebte Qualitätsniveau, Ihren Planungsstand und die nächsten Schritte. Gemeinsam abstimmen: Nachweise, Unterlagen und Verantwortlichkeiten werden mit den beteiligten Planenden abgestimmt. Dabei betrachte ich Nachhaltigkeit, Energiebedarf, sommerlichen Wärmeschutz und Wirtschaftlichkeit im Zusammenhang. Unabhängig prüfen lassen: Die Prüfung und Vergabe des QNG erfolgt durch die zuständige akkreditierte Zertifizierungsstelle. Meine Beratung und Begleitung bereiten diesen Prozess vor; sie ersetzen die Zertifizierung nicht. Wenn Sie eine Förderung einbeziehen möchten, prüfen wir die zu Ihrem Vorhaben passenden Anforderungen. Ein QNG-Siegel allein ist keine Förderzusage. Sie planen ein Bauvorhaben in Frankfurt oder Rhein-Main? Lassen Sie uns besprechen, welche QNG-Begleitung zu Ihrem Projekt passt.